Khi thi công nhà, chủ thầu xây sai bản vẽ có phải là xây dựng trái phép không. Đây là một trong những sai phạm phổ biến trong lĩnh vực xây dựng. Vậy hành vi này có bị coi là xây dựng trái phép hay không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công.

Khái niệm xây dựng trái phép

Trước khi, chúng tôi cùng bạn đào sâu vào vấn đề xây sai bản vẽ có phải là xây dựng trái phép không. Thì theo quy định tại Điều 12 Luật Xây dựng năm 2020, xây dựng trái phép là hành vi của tổ chức, cá nhân thực hiện một trong những hành vi sau đây:

• Xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, sổ đỏ theo đúng quy định.
• Xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế được duyệt.
• Xây dựng công trình sai quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị hoặc quy định về quản lý quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị.
• Xây dựng công trình không đúng với quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng.
• Xây dựng công trình lấn, chiếm đất công, đất có nguồn gốc từ đất công.
• Xây dựng công trình lấn chiếm hành lang đất đai bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, hệ thống thoát nước đô thị, hệ thống giao thông, công trình điện lực, hệ thống cấp thoát nước, thông tin liên lạc, các công trình hạ tầng kỹ thuật khác hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè, không gian công cộng khác.

Theo quy định, xây sai bản vẽ có phải là xây dựng trái phép

Như vậy, với câu hỏi xây sai bản vẽ có phải là xây dựng trái phép không. Theo quy định của pháp luật, xây dựng trái phép là hành vi xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp. Do đó, nếu xây dựng sai bản vẽ nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định thì không bị coi là xây dựng trái phép.

Theo quy định tại Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm:

• Thay đổi một trong các nội dung trong bản vẽ sau:
  • Chủ đầu tư;
  • Địa điểm xây dựng;
  • Ranh giới, diện tích xây dựng;
  • Chiều cao, số tầng, diện tích sàn xây dựng;
  • Hệ thống hạ tầng kỹ thuật;
  • Kết cấu chịu lực;
  • Thời hạn thi công xây dựng.
• Thay đổi thiết kế xây dựng do có yêu cầu kỹ thuật mới, áp dụng các công nghệ mới hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng đáp ứng yêu cầu về an toàn, bảo vệ môi trường.

Ví dụ, bạn xin phép xây dựng một căn nhà cấp 4 với diện tích 100m2. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, bạn quyết định xây thêm một tầng nữa để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình. Hành vi này được coi là thay đổi thiết kế xây dựng và thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Do đó, nếu bạn không thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng thì sẽ bị coi là xây dựng trái phép.

Trách nhiệm pháp lý khi xây dựng sai bản vẽ

Theo quy định tại Điều 159 Luật Xây dựng năm 2020, tổ chức, cá nhân có hành vi xây dựng trái phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt cụ thể như sau:

• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng.
• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng công trình khác không có giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, tổ chức, cá nhân có hành vi xây dựng trái phép còn có thể bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm. Để không bị xử phạt, bạn nên tìm hiểu kĩ càng trước khi thực hiện thủ tục liên quan tới xây nhà. Tốt hơn hết, bạn nên tham khảo tư vấn xây dựng nhà cùng với những chuyên gia có kinh nghiệm lâu năm.

Kết luận

Bài viết đã cùng chúng ta đi qua thắc mắc xây sai bản vẽ có phải là xây dựng trái phép không. Như vậy, xây sai bản vẽ không phải lúc nào cũng bị coi là xây dựng trái phép. Chỉ khi xây sai bản vẽ thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng mà không thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng thì mới bị coi là xây dựng trái phép. Để hoàn thành giấy tờ một cách nhanh chóng và ít tốn công nhất, bạn nên tìm đến tư vấn nhà đất với Askany và các chuyên gia của chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn.