Với những bạn xây nhà lần đầu thì bạn sẽ có câu hỏi rằng nhà cấp 4 có phải xin phép xây dựng không. Xây dựng nhà ở là một nhu cầu thiết yếu của người dân. Tuy nhiên, không phải công trình xây dựng nhà ở nào cũng cần phải xin giấy phép xây dựng và xin giấy phép xây dựng ở đâu cũng đúng quy định. Theo quy định của pháp luật hiện hành, chỉ những công trình xây dựng nhà ở có quy mô, diện tích và vị trí nhất định mới cần phải xin giấy phép xây dựng.

Khái niệm dành cho nhà cấp 4 là như thế nào?

Nhà cấp 4 là loại nhà ở được xây dựng với vật liệu thô sơ, đơn giản, có quy mô thấp, thường chỉ có một tầng và không có tầng hầm. Nhà cấp 4 thường được xây dựng ở nông thôn hoặc ở các khu vực ngoại thành.

Trường hợp Nhà cấp 4 được miễn xin phép xây dựng

Theo quy định tại Điều 10 thuộc Nghị định 15/2021/NĐ-CP, nhà cấp 4 có quy mô dưới độ cao 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng  và chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không cần giấy phép xây dựng.

Như vậy, nếu nhà cấp 4 được xây dựng ở nông thôn và không thuộc khu vực đô thị, khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa,… thì không buộc phải xin giấy phép xây dựng. Nhưng với những trường hợp khác thì khi xây nhà cấp 4 đều phải xin giấy giống những loại công trình khác như xin giấy phép xây dựng chung cư.

Các trường hợp nhà cấp 4 cần xin phép xây dựng

Tuy nhiên, nếu nhà cấp 4 thuộc một trong các trường hợp sau thì cần phải xin giấy phép xây dựng:

• Nhà cấp 4 có quy mô từ 03 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250m2 trở lên.
• Nhà cấp 4 có quy mô từ 02 tầng trở lên nằm trong khu vực đô thị thuộc khu vực bảo tồn, khu vực có cảnh quan thiên nhiên đặc sắc.
• Nhà cấp 4 có quy mô từ 02 tầng trở lên nằm trong khu vực có mật độ xây dựng cao.
• Nhà cấp 4 được xây dựng trên thửa đất có diện tích nhỏ hơn 50 m2.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo quy định pháp luật

Để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Mẫu Đơn số 1 đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được lập theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Bản sao giấy phép quy hoạch xây dựng đối với trường hợp xây dựng nhà ở trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng chi tiết.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cần được nộp tại UBND cấp huyện nơi có đất. Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý khi xây dựng nhà cấp 4

Khi xây dựng nhà cấp 4, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề sau:

• Tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, đất đai và quy hoạch đô thị.
• Lựa chọn vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng, an toàn.
• Có phương án phòng cháy, chữa cháy phù hợp và được cán bộ cứu hỏa kiểm tra và chấp thuận.

Trên đây là những thông tin liên quan đến việc nhà cấp 4 có phải xin phép xây dựng không. Hy vọng những thông tin về câu hỏi  nhà cấp 4 có phải xin phép xây dựng không sẽ hữu ích cho bạn. Nhưng nếu bạn vẫn còn những băn khoăn khi xin giấy phép xây dựng hoặc cần được tư vấn nhà đất, bạn hãy tìm đến ngay với những chuyên gia uy tín đang có tại Askany