Khi xây dựng công trình, điều tiên quyết mà mỗi chủ nhà cần phải nắm rõ đó là cách tính tiền thuế xây dựng nhà ở. Việc đó là nghĩa vụ và trách nhiệm của mọi chủ nhà. Nếu tránh né việc đóng các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở, bạn sẽ bị nhà nước xử phạt với tội trốn thuế. Và bài viết của chúng tôi sẽ giúp bạn tính toán thuế xây dựng nhà ở.
Mục đích việc đóng thuế xây dựng nhà ở
Thuế xây dựng nhà ở là một loại thuế thu nhập mang tính chất thu nhập cá nhân, được áp dụng đối với các cá nhân, hộ gia đình khi tiến hành xây dựng nhà ở trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình. Mục đích của việc đóng thuế xây dựng nhà ở là để đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, đồng thời góp phần quản lý chặt chẽ hoạt động xây dựng nhà ở trên địa bàn.
Các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở
Theo quy định hiện hành, khi xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải nộp 2 loại thuế sau:
- Thuế giá trị gia tăng (GTGT): áp dụng đối với trường hợp chủ đầu tư tự mua vật liệu xây dựng và thuê nhân công xây dựng nhà ở. Tỷ lệ thuế GTGT áp dụng là 5%.
- Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): áp dụng đối với trường hợp chủ đầu tư tự mua vật liệu xây dựng và thuê nhân công xây dựng nhà ở. Tỷ lệ thuế TNCN áp dụng là 2%.
Cách tính tiền thuế xây dựng nhà ở
Số tiền thuế xây dựng nhà ở phải nộp được tính theo công thức sau:
Số tiền thuế = Doanh thu tính thuế * Tỷ lệ thuế
Trong đó:
- Doanh thu tính thuế được xác định theo giá trị khối lượng công trình xây dựng được nghiệm thu, thanh toán theo hợp đồng xây dựng.
- Tỷ lệ thuế quy định như:
- Thuế GTGT: 5%
- Thuế TNCN: 2%
Ví dụ minh họa
Giả sử, một hộ gia đình có nhu cầu xây dựng nhà ở với diện tích sàn xây dựng 100m2, giá trị vật liệu xây dựng là 500 triệu đồng, chi phí nhân công là 100 triệu đồng.
Doanh thu tính thuế là 600 triệu đồng (500 triệu đồng + 100 triệu đồng).
Số tiền thuế GTGT phải nộp là 30 triệu đồng (600 triệu đồng * 5%).
Số tiền thuế TNCN phải nộp là 12 triệu đồng (600 triệu đồng * 2%).
Như vậy, tổng số tiền thuế xây dựng nhà ở phải nộp là 42 triệu đồng (30 triệu đồng + 12 triệu đồng).
Nộp thuế xây dựng nhà ở
Thuế xây dựng nhà ở được nộp cho cơ quan thuế quản lý trực tiếp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Hồ sơ khai thuế xây dựng nhà ở bao gồm:
- Tờ khai thuế xây dựng nhà ở (mẫu 01/TB-XNĐT)
- Hợp đồng xây dựng
- Biên bản nghiệm thu công trình xây dựng đã phê duyệt
- Hóa đơn chứng từ mua bán vật liệu xây dựng trong quá trình xây dựng
Người nộp thuế có thể nộp thuế xây dựng nhà ở theo một trong các hình thức sau:
- Nộp trực tiếp tại cơ quan thuế
- Nộp qua ngân hàng
- Nộp qua mạng internet
Bạn có tìm hiểu về thêm quy định về lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở. Tìm hiểu ngay!
Trên đây là cách tính tiền thuế xây dựng nhà ở theo quy định hiện hành. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình xây dựng nhà ở. Còn khi bạn có điểm thắc mắc nào về cách tính tiền thuê xây dựng nhà ở, bạn đừng ngần ngại tìm đến các chuyên gia tư vấn nhà đất có kinh nghiệm chuyên sâu về xây dựng – hoàn công trên ứng dụng Askany.